“Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Muğla’daki gayrimenkul fiyatlarının Türkiye ortalamasının çok üzerinde olduğunu ortaya koydu.” Muğla, 87 bin 244 TL’lik ortalama metrekare satış fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı ili olurken, ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL’ye ulaştı.
ARENA HABER – Türkiye genelinde konut fiyatları yükselmeye devam ederken, gayrimenkul piyasasına ilişkin Temmuz 2026 verilerinde Muğla dikkat çekici bir tabloyla öne çıktı.
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre Muğla, ortalama konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il oldu.
Rapora göre Muğla’da konutların ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.
Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.
Muğla’da ortalama konut 11,3 milyon TL
Muğla, yalnızca metrekare fiyatında değil, ortalama konut satış fiyatında da Türkiye genelinde ilk sırada yer aldı.
Temmuz 2026 itibarıyla Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Bu rakam, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalama konut satış fiyatının iki katından daha fazla.
Başka bir ifadeyle, Türkiye genelinde ortalama bir konut için ödenen bedelin iki katından fazlası Muğla’da ortalama bir konutun satış değerine karşılık geliyor.
Ortalama konut satış fiyatında Muğla’nın ardından 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale geliyor.
Türkiye’de ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL’yi geçti
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim -%6,6 seviyesinde kaldı.
Temmuz ayında ise konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 arttı.
Muğla’daki fiyatlar turizm bölgeleriyle birlikte değerlendiriliyor
Muğla’nın Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip ili olması, özellikle Bodrum başta olmak üzere turizm merkezlerindeki gayrimenkul piyasasını da yeniden gündeme getiriyor.
Bodrum, Yalıkavak, Türkbükü, Göltürkbükü, Gümüşlük, Bitez ve Gümbet gibi bölgelerde yüksek segmentteki konut ve villa piyasasının yanı sıra ikinci konut talebi de Muğla’nın genel gayrimenkul değerlerinde önemli bir etkiye sahip.
Ancak rapor il bazında hazırlandığı için 11 milyon 341 bin 720 TL’lik ortalama değerin Bodrum’a ait bir rakam olmadığı, Muğla il genelindeki ortalamayı ifade ettiği özellikle belirtiliyor.
Konut satışlarında düşüş sürüyor
Konut fiyatlarındaki nominal artışa rağmen satış adetlerinde ise gerileme yaşandı.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı.
Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli satışların yüzde 23,7 artmasının, finansmana erişebilen alıcıların yeniden piyasaya girmeye başladığına işaret ettiğini belirtti.
Öğüt ayrıca ilk el satışlardaki düşüşün yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 gerilemesinin piyasadaki ayrışmayı ortaya koyduğunu ifade etti.
Muğla konut piyasasında yeni tablo
Temmuz 2026 verileri Muğla açısından üç önemli sonucu ortaya koyuyor:
• 87 bin 244 TL: Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı.
• 11 milyon 341 bin 720 TL: Muğla’da ortalama konut satış fiyatı.
• 2 kattan fazla: Muğla’daki ortalama konut fiyatı, Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek.
Bu veriler, Muğla’nın yalnızca Türkiye’nin önemli turizm merkezlerinden biri değil, aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarının en yüksek olduğu il konumunu da koruduğunu gösteriyor.
Muhabir : Bulut Yamandağ
